Pháp lý - Sở hữu
Công viên nghĩa trang Thiên Đường với pháp lý Dự án đầy đủ, minh bạch là yếu tố then chốt để khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Dự án Công viên ra đời dựa trên hệ thống văn bản pháp lý sau:
+ Về chủ trương đầu tư: Quyết định của UBND tỉnh Tuyên Quang số 188/QĐ-UBND ngày 20/7/2018.
+ Về quy hoạch chi tiết: Quyết định của UBND huyện Yên Sơn số 275/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 và Quyết định số 329/QĐ-UBND ngày 19/9/2019.
+ Về đánh giá tác động môi trường: Quyết định của UBND tỉnh Tuyên Quang số 200/QĐ-UBND ngày 12/03/2020.
+ Về giao đất, cho thuê đất: 05 Quyết định của UBND tỉnh Tuyên Quang (Quyết định số 683/QĐ-UBND ngày 30/12/2020, Quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 21/01/2021, Quyết định số 32/QĐ-UBND ngày 02/02/2021, Quyết định số 138/QĐ-UBND ngày 13/04/2021, Quyết định số 188/QĐ-UBND ngày 13/04/2022)
+ Về Giấy phép xây dựng: 06 Giấy phép xây dựng của UBND huyện Yên Sơn (GPXD số 11/GPXD ngày 31/12/2020, GPXD số 02/GPXD ngày 25/01/2021; GPXD số 05/GPXD ngày 02/02/2021; GPXD số 12/GPXD ngày 06/05/2021; GPXD số 08/GPXD ngày 18/04/2022; GPXD số 11/GPXD ngày 27/05/2022).
Vậy khi mua đất tại Thiên Đường, khách hàng sẽ nhận được những chứng từ gì?
Trước hết, Chính phủ đã ban hành những điều của luật đất đai như sau:
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh”
Vậy Điều lệ do nhà nước ban hành có tác dụng gì đối với quyền sử dụng đất ?
- Người đang sử dụng đất và trước đây không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Quyền sở hữu nhà ở
- Người đang hoặc đã sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng khi nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã khi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng gồm: đường giao thông, đường ống dẫn nước, xăng dầu, đường dây tải điện khí, đường dây truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; Nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh. Như vậy, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa thuộc diện đất công ích được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất nên sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy khách hàng sẽ nhận được những giấy tờ gì khi mua đất sinh phần tại Thiên Đường?
Khách hàng sẽ được Chủ đầu tư cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng khuôn viên phần mộ với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (vĩnh viễn) theo đúng quy định tại Khoản 10 Điều 125 Luật đất đai 2013 và tại các Quyết định giao đất của Dự án.
